ALPHA ESTATES GREECE (AEG) – Συχνές Ερωτήσεις
Ανακαλύψτε πώς η Alpha Estates Greece (AEG) μπορεί να μετατρέψει το ακίνητό σας σε μια αξιόπιστη πηγή εισοδήματος μέσω της βραχυχρόνιας και μεσοπρόθεσμης μίσθωσης, αξιοποιώντας κορυφαίες ηλεκτρονικές πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking, Expedia, VRBO και πολλές άλλες.
Τι είναι οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων;
Οι πλατφόρμες αυτές είναι ιστοσελίδες που σας επιτρέπουν να προβάλετε και να αξιοποιήσετε το ακίνητό σας με βραχυχρόνια ή μεσοπρόθεσμη ενοικίαση. Μέσω αυτών, ταξιδιώτες από όλο τον κόσμο μπορούν εύκολα να βρουν διαμονή. Παραδείγματα είναι οι Airbnb, Booking και Expedia, οι οποίες από κοινού κατέχουν πάνω από το 90% της παγκόσμιας αγοράς.
Γιατί να νοικιάσω το σπίτι μου σε αυτές τις πλατφόρμες;
Ευρεία Κάλυψη: Πάνω από 900.000 ακίνητα σε 190 χώρες είναι ήδη διαθέσιμα για ενοικίαση.
Ευκολία: Η διαδικασία είναι απλή, έξυπνη και αποτελεσματική για την απόκτηση πρόσθετου εισοδήματος.
Αύξηση Εσόδων: Η αγορά, με πάνω από το 50% των κρατήσεων να πραγματοποιείται στην Ευρώπη, αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για ιδιοκτήτες.
Τι μπορώ να νοικιάσω;
Κύριες Επιλογές: Διαμερίσματα, σπίτια ή ακόμα και ολόκληρα κτίρια.
Απαιτήσεις: Όλα τα ακίνητα πρέπει να είναι επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα. Η AEG αναλαμβάνει αποκλειστικά διαχείριση ολόκληρων χώρων.
Πώς ξεκινά η διαδικασία;
Αποστολή Πληροφοριών: Στείλτε μας ενδεικτικές φωτογραφίες και βασικά στοιχεία του ακινήτου.
Αξιολόγηση: Η ομάδα μας θα σας ενημερώσει για την οικονομική απόδοση που μπορεί να έχει το ακίνητό σας.
Συνεργασία: Με την υποστήριξή μας, το μόνο που θα χρειαστεί να κάνετε είναι να παρακολουθείτε τα έσοδα σας.
Τι αναλαμβάνει η AEG για εσάς;
Δημιουργία και Διαχείριση Καταχώρησης: Σε πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking, Expedia, VRBO κ.α.
Επικοινωνία με Ενοικιαστές: Διαχείριση όλων των διακανονισμών και επικοινωνίας.
Υποδοχή και Υποστήριξη: Υποδοχή των φιλοξενούμενων και συνεχής τεχνική υποστήριξη.
Συντονισμός Υπηρεσιών:
Καθαρισμός: Οργάνωση πριν και μετά τη διαμονή (με ξεχωριστή αμοιβή που επιβαρύνει κυρίως τους ενοικιαστές).
Επαγγελματική Φωτογράφιση: Για την ανάδειξη του χώρου σας.
Χρόνος Ενεργοποίησης και Υλοποίησης
Γρήγορη Διαδικασία: Μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών, η καταχώρηση είναι ενεργή εντός 48 ωρών.
Εσόδα από τον Πρώτο Μήνα: Μόλις το ακίνητο είναι διαθέσιμο, αρχίζετε να κερδίζετε.
Διαχείριση Υπάρχοντων Καταχωρήσεων & Πολλαπλά Ακίνητα
Υφιστάμενα Listings: Αν έχετε ήδη καταχωρήσει ακίνητα σε πλατφόρμες όπως Airbnb ή Booking, μπορούμε να τα αναλάβουμε και να βελτιώσουμε τις υπηρεσίες.
Πολλαπλά Ακίνητα: Διαθέτουμε ειδικές προσφορές για ιδιοκτήτες με περισσότερα ακίνητα.
Προδιαγραφές Ακινήτων
Για να αναλάβει η AEG τη διαχείριση, το ακίνητο θα πρέπει να πληροί τα παρακάτω:
Απαραίτητα:
Επιπλωμένος χώρος
Θέρμανση και ζεστό νερό
Αρκετοί αποθηκευτικοί χώροι (ντουλάπες)
Κουζίνα ή κουζινάκι με βασικές συσκευές (ψυγείο, σκεύη μαγειρέματος, ποτήρια, πιάτα, μαχαιροπήρουνα)
Γρήγορο Internet
Air-conditioning, τηλεόραση, πλυντήριο, κουτί πρώτων βοηθειών, πυροσβεστήρας
Επιθυμητά:
Πρόσβαση για ΑΜΕΑ
Εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς
Δορυφορική τηλεόραση
Οικονομικές Διαδικασίες
Πληρωμές: Δρομολογούνται μέσω τραπεζικού λογαριασμού (στην Ελλάδα ή εξωτερικού) με μηνιαία οικονομική εκκαθάριση.
Διαδικασία Πληρωμής: Ο ενοικιαστής πληρώνει απευθείας εσάς, ενώ εμείς αναλαμβάνουμε τη διαχείριση των ποσών.
Συμβουλές για Επιτυχημένες Ενοικιάσεις
Τοποθεσία: Ακίνητα κοντά σε ιστορικά μνημεία, τουριστικά αξιοθέατα και συγκοινωνιακούς κόμβους έχουν υψηλότερη ζήτηση.
Φωτογραφίες: Επαγγελματική φωτογράφιση είναι μια από τις καλύτερες επενδύσεις για την αύξηση των κρατήσεων.
Τιμολόγηση: Η ανταγωνιστική τιμή διανυκτέρευσης, σε συνδυασμό με την ποιότητα του χώρου και των παροχών, μεγιστοποιεί την πληρότητα και τα έσοδα.
Περιοχές Εξυπηρέτησης
Πρωταρχικές Περιοχές: Αθήνα (κέντρο και προάστια), Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Λευκάδα, Σπέτσες και Πάρος.
Εθνική Διαθεσιμότητα: Η ηλεκτρονική διαχείριση επιτρέπει την εξυπηρέτηση οποιουδήποτε ακινήτου σε όλη την Ελλάδα.
Επικοινωνία με Ενοικιαστές
Όταν η AEG αναλαμβάνει πλήρως τη διαχείριση του ακινήτου σας, εσείς δεν χρειάζεται να ασχολείστε με την επικοινωνία με τους ενοικιαστές. Η εξειδικευμένη ομάδα μας εξασφαλίζει ότι οι ανάγκες των φιλοξενούμενων καλύπτονται επαγγελματικά και άμεσα.
Εξασφάλιση Κρατήσεων
Δραστηριότητα 24/7: Η ομάδα μας εργάζεται συνεχώς για τη διαχείριση των καταχωρήσεων, τη συγχρονισμό του ημερολογίου και την άμεση ανταπόκριση σε κάθε αίτημα.
Συνεργασίες: Εργαζόμαστε με εταιρείες (κλινικές, πρεσβείες, διεθνείς εταιρείες κ.α.) για να εξασφαλίσουμε υψηλότερη πληρότητα.
Σημείωση: Δεν μπορούμε να εγγυηθούμε συγκεκριμένο αριθμό κρατήσεων, αλλά η στρατηγική μας στοχεύει στο βέλτιστο αποτέλεσμα.
Διαχείριση Ημερομηνιών & Προσωπική Χρήση
Συντονισμός Διαθεσιμότητας: Η AEG χειρίζεται όλες τις ερωτήσεις και αιτήσεις μέσω των ηλεκτρονικών πλατφορμών. Ενημερώνετε εμάς για οποιεσδήποτε αλλαγές ώστε να αποφύγονται διπλοκρατήσεις.
Προσωπική Χρήση: Μέσω επικοινωνίας μπορείτε να δεσμεύσετε ημέρες για δική σας χρήση ή για φιλοξενία φίλων/συγγενών.
Διαδικασία Εκκίνησης Καταχώρησης
Έναρξη Λειτουργίας: Μόλις συμφωνηθεί το πλαίσιο συνεργασίας, χρειάζονται 10–15 ημέρες για την πλήρη εγκατάσταση της καταχώρησης, την επαγγελματική φωτογράφιση και την προετοιμασία του χώρου (συμπεριλαμβανομένου του λινάριου) για τους πρώτους επισκέπτες.
Τιμή και Πολιτική Χρεώσεων
Δυνατότητα Συμμετοχής στη Τιμολόγηση: Οι έμπειροι revenue managers μας χρησιμοποιούν τεχνολογία αιχμής για βέλτιστη τιμολόγηση, εξασφαλίζοντας υψηλή πληρότητα και έσοδα. Μπορείτε να ορίσετε κατώτατη τιμή σε συνεννόηση με τους ειδικούς μας.
Πολιτική Αμοιβών:
Γενικά, η αμοιβή μας κυμαίνεται μεταξύ 20–30%, ανάλογα με την απόδοση του ακινήτου.
Για ηλεκτρονική διαχείριση:
17% + ΦΠΑ, ή
20% χωρίς ΦΠΑ, αν αναλάβουμε και λογιστικές υπηρεσίες.
Σημείωση: Οι ανωτέρω όροι δεν ισχύουν για εποχιακές ή περιστασιακές συνεργασίες, όπου εφαρμόζονται διαφορετικές χρεώσεις.
Διαχείριση Ζημιών
Μετά την αναχώρηση των επισκεπτών, πραγματοποιούμε λεπτομερή έλεγχο του ακινήτου και σας αποστέλλουμε φωτογραφίες σε περίπτωση ζημιών. Εάν υπάρξει αξίωση, ενεργούμε ως διαμεσολαβητές για πλήρη αποζημίωση σύμφωνα με τους όρους της κάθε πλατφόρμας. Σημειώνουμε ότι φυσιολογικές φθορές χρήσης (π.χ. σε πιάτα ή ποτήρια) δεν υπόκεινται σε αξιώσεις.
Υποδοχή Επισκεπτών & Μέτρα Ασφαλείας
Υποδοχή: Εξασφαλίζουμε θερμή υποδοχή για τους επισκέπτες, όμως λόγω των μέτρων προστασίας (Covid-19) χρησιμοποιούμε σύγχρονα lock-box για self check-in.
Διαθεσιμότητα 24/7: Η ομάδα μας βρίσκεται σε ετοιμότητα όλο το 24ωρο για να εξυπηρετήσει κάθε ανάγκη κατά τη διάρκεια της διαμονής.
Διαχείριση Κλειδιών
Για την αποφυγή προβλημάτων (ατυχήματα, χαμένα κλειδιά κ.α.) διαχειριζόμαστε τέσσερα σετ κλειδιών:
Δύο σετ: Τοποθετούνται στο ακίνητο για τους επισκέπτες.
Ένα σετ: Διατηρείται στο γραφείο μας για χρήση από το άτομο υποδοχής.
Ένα σετ: Παραδίδεται στο συνεργείο καθαρισμού.
Συμβουλή: Μπορείτε να εγκαταστήσετε ένα σύστημα χωρίς κλειδιά για πλήρη αυτοματοποίηση και ασφάλεια.
Σε περίπτωση που δεν αισθάνεστε άνετα με την δημιουργία αντιγράφων, σας διαβεβαιώνουμε πως τα αντίγραφα χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών και δεν διαρρέουν εκτός ελέγχου.
Πρόσθετες Παροχές & Πολιτικές
Φροντίδα Φυτών & Κατοικίδιων: Δεν αναλαμβάνουμε τη φροντίδα φυτών ή κατοικίδιων. Συνιστούμε την εγκατάσταση αυτόματου ποτίσματος και, σε περίπτωση κατοικίδιου, να το αναφέρετε στην περιγραφή του ακινήτου.
Καθαρισμός: Συνεργαζόμαστε με επιλεγμένους επαγγελματίες καθαριστές, εξασφαλίζοντας υψηλή ποιότητα υπηρεσιών με προγραμματισμό μεταξύ 11:00–16:00 (χωρίς ανάγκη παρουσίας σας).
Ορισμός Κανόνων: Μπορείτε να ορίσετε ειδικούς κανόνες για τον χώρο σας (π.χ. απαγόρευση παπουτσιών σε χαλιά). Ενημερώστε μας ώστε να τους κοινοποιήσουμε στους ενοικιαστές.
Ασφάλιση: Προτείνουμε βασική ασφάλιση αστικής ευθύνης για τα ακίνητα που διαχειριζόμαστε, μέσω συνεργασίας με κορυφαίες ασφαλιστικές εταιρείες.
Λήξη Συνεργασίας
Εάν αποφασίσετε να διακόψετε τη συνεργασία:
Διαδικασία Λήξης: Απαιτείται έγγραφη ειδοποίηση μέσω email δύο μήνες νωρίτερα.
Συνεχείς Κρατήσεις: Οι ήδη επιβεβαιωμένες κρατήσεις παραμένουν σε ισχύ. Σε περίπτωση αδυναμίας μεταφοράς μελλοντικών κρατήσεων, θα υπάρξει ανάλογη αποζημίωση.
Με την Alpha Estates Greece (AEG) συνεργάζεστε με μια ομάδα επαγγελματιών που εργάζεται αδιάκοπα για τη μεγιστοποίηση των κρατήσεων και την άριστη εξυπηρέτηση των επισκεπτών. Επικοινωνήστε μαζί μας για να ανακαλύψετε πώς μπορούμε να βελτιστοποιήσουμε την απόδοση του ακινήτου σας!
